🎯 부동산 지휘본부

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위파크입주 D-day

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남은 핵심행동

1.68억

방어할 보증금

🔴 지금할일

🧮 회수계산

📐 매물채점

🗓️ 방어타임라인

📞 원터치연락

📚 지식검색

🧰 앱바로가기

🚨 지금 이거 3개만 하면 됩니다 (20분)

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① HUG 가입확인 최우선

🆕 전화 안 해도 됨 — khug.or.kr → 고객지원 → 보증가입정보 조회 → 주소(일곡동 869-1)+생년월일 입력. 가입O = 1.68억 전액보전, 끝. (전화: 1566-9009)

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② 등기부 열람 700원 최우선

iros.go.kr → "광주광역시 북구 일곡동 869-1" → 열람(발급아님)700원 → 저장. 869-8도 1통. 내가 받으면 선/후순위·가압류 즉시 판정.

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③ 팩스 이메일전달 ON 5분

enfax.com 로그인 → 환경설정 → 수신설정 → "수신팩스 이메일전달" stopung85@gmail.com ON. (06-10부터 방치 중)

💡 이 3개가 한 달간 R0~R14로 9번 반복된 바로 그 요청입니다. 새 게 아니라 계속 밀린 것. 하나라도 체크하면 위 카운터가 줄어듭니다.

📊 에덴빌 현재상태 (07-19)

🟡 협상 교착 + 보증금 방어 모드

2층 사모님 전입신고 거부(돈 먼저)·제2금융 대출증액안 지웅 거절. 위파크 입주(10월) = 경매 트리거 임박. 시장: "경매 10억 미만" 확인. → 매입보다 방어가 실행 트랙.

🧮 보증금 회수 계산기

경매 낙찰가와 우리 순위를 넣으면 실제 회수액을 계산합니다. 공식: 회수 = clamp(낙찰가 − 비용3% − 당해세 − 선순위합, 0, 1.68억)

예상 낙찰가 (억원)

8.0억

우리(정지웅) 순위 반환보증(HUG) 가입 여부

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📐 매물 즉답 채점 (STAGE0-Z)

차기 매물 발견 시 30초 GO/NO-GO. 하나라도 ✗면 NO-GO(무대출 원칙).

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항목을 체크하세요

🗓️ 경매 방어 타임라인 (STEP 0→4)

STEP 0·1 — 지금 (무료+700원)

HUG확인·등기부·전입유지·경매개시 자가확인. → "지금할일" 탭 3개.

STEP 2 — 등기부 판정

우리 확정일자(2022.6.26) vs 광주은행 근저당일 비교 → 선/후순위 확정.

STEP 3 — 경매개시 시 ★배당요구종기 엄수

개시 후 2~3개월 내 반드시 배당요구 신청. 놓치면 후순위는 배당 0원.

STEP 4 — 최악 대비 (후순위+보증X)

전세사기특별법 피해자결정 + 최소보장제(0.56억 바닥) + 임차권등기명령(종료 후).

⚠️ 임차권등기명령은 임대차 "종료 후"에만 신청 가능(07-19 확인). 지금은 묵시갱신 상태라 선제신청 불가 — 이탈결정 시 3개월전 통보→종료→신청 순서.

📞 원터치 연락처

🏛️

HUG 주택도시보증공사

1566-9009 · 반환보증 가입확인

전화 › 🏛️

SGI 서울보증

1670-7000 · 반환보증 2순위 확인

전화 › 🏛️

HF 한국주택금융공사

1688-8114 · 전세대출 경유 시 확인

전화 › ⚖️

광주지방법원 (경매)

062-239-1114 · 경매사건 조회

전화 › 📠

엔팩스 고객센터

1599-8412 · 수신팩스 이메일전달 ON

전화 ›

🌐 사이트 바로가기 (PC 권장): khug.or.kr(HUG조회) · iros.go.kr(등기부) · courtauction.go.kr(경매) · jeonse.kgeop.go.kr(전세사기지원)

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